Gần 1.500 gian hàng tham gia Triển lãm bất động sản quốc tế 2015
I. Chuẩn bị ra mắt hội bất động sản hưng thịnh Việt Nam
Thời điểm trước mắt, ám ảnh về tốc độ phát triển GDP khiến Trung Quốc tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản. Về phía người dân khi đi mua nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản thì phải tìm hiểu rõ quyền lợi của mình là gì và trách nhiệm của công ty, trung tâm môi giới nhà đất như thế nào. Thực tế, doanh nghiệp vẫn tự phát giá nhà đất mà không theo cơ sở nào. Cùng với “cò” đấu giá đất, “cò” làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, “cò” lệ phí trước bạ nhà đất hay “cò” thuế chuyển quyền sử dụng đất.
![]()
Nguyên nhân khách quan là, nhu cầu về nhà ở các thành phố, thị xã ngày càng tăng. Nếu hoạt động xây dựng địa ốc ngưng trệ 1/3 mỗi năm, tăng trưởng GDP Trung Quốc chỉ còn 1/2; có nghĩa hàng ngàn người mất việc và ổn định xã hội đối mặt rủi ro. Sự thiếu ổn định trong nguồn vốn đầu tư hiện nay đang ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch triển khai dự án của các nhà đầu tư. Ngoài ra, thông tin thị trường hôm nay còn có một số sự kiện đáng chú ý như: Khách hàng đề nghị cấm xuất cảnh chủ dự án Usilk City; Không kiểm soát cho vay chứng khoán, bất động sản; Dự án “rùa” chặn đường ra biển… Bất động sản 24h: Hàng loạt đại gia tháo chạy Bất động sản 24h: Tiền giải cứu còn chờ hướng dẫn Bất động sản 24h: FDI bất động sản tăng mạnh bất chấp thị trường đóng băng. vn) - Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có công văn 49/BXD-QLN về việc công nhận Trường Đại học Ngoại thương có đủ điều kiện tổ chức đào tạo, bồi dưỡng về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Vài tháng qua, thị trường bất động sản đã được hâm nóng trở lại bởi sự tăng trưởng khá nóng của thị trường chứng khoán, cùng với sự hỗ trợ mạnh mẽ bởi gói kích cầu của Chính phủ.
II. Hội nghị bất động sản quốc tế 2015
Nếu cứu giá sẽ lợi cho người bán và thiệt cho người mua, do đó, nếu muốn cứu bất động sản hay chứng khoán thì quan trọng nhất là phải tạo ra thanh khoản cho thị trường… xem thêm DA cảng Kê Gà: Trách nhiệm lớn thuộc tỉnh Bình Thuận Tại phiên Họp báo thường kỳ Chính phủ ngày 28-2-2013, trả lời báo chí về quyết định dừng đầu tư cảng Kê Gà cũng như tính hiệu quả Dự án bauxite Tây nguyên, Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam cho rằng dự án mang tính thử nghiệm nên ngay từ đầu Chính phủ đã chỉ đạo chủ đầu tư, trực tiếp là Tập đoàn Công nghiệp Than-Khoáng sản Việt Nam, triển khai theo phương châm vừa làm vừa nghiên cứu một cách cẩn trọng. Chính vì lý do đó, khách hàng cũng ít quan tâm đến các chiêu PR thuộc dạng này. Song Song - DiaOcOnline. CafeLand – Giật mình với những con số thực tế của thị trường bất động sản; Không để “vỡ trận” ổn định thị trường bất động sản; Berjaya và hành trình của những siêu dự án; Gần 1. Ông Bob Walters, chuyên gia kinh tế tại Quicken Loans cho biết, nhân viên chứng thực số an sinh xã hội và hồ sơ thuế không làm việc dẫn đến sự trì hoãn trong quá trình vay vốn mua nhà. Dù chỉ là một khâu trong quá trình chuyển nhượng nhà đất song do tính phức tạp của các thủ tục hành chính nên những loại “cò con” này vẫn kiếm được kha khá khách hàng.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ năm 2010 đến năm 2014, có khoảng 50% sàn bất động sản không hoạt động, đóng cửa, giải thể. KTĐT - Hội thảo “Giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch” do Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng và Mạng các sàn giao dịch bất động sản miền Bắc vừa phối hợp tổ chức đã trao đổi về các nội dung chế tài,. Ngoài ra, từ ngày 1/9/2009, thêm nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở Việt Nam. HCM là nơi có nền kinh tế năng động và phát triển bậc nhất.Những giải pháp chính mà hiệp hội này đưa ra là: phải kiềm chế lạm phát có hiệu quả, chống đầu cơ các mặt hàng vật liệu xây dựng, giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất hợp lý, giảm các loại thuế liên quan đến đất đai (giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống đến 20%, thuế chuyển quyền sử dụng đất từ 4% xuống 2%, thuế trước bạ từ 1% xuống 0,5%…) cho phép doanh nghiệp huy động vốn trước khi làm móng và một loạt giải pháp khác liên quan đến sửa đổi luật và các quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai. Ông cũng nhấn mạnh: “Đây là điều kiện lý tưởng cho các nhà đầu tư nếu biết rằng thị trường bất động sản tại Úc đã đạt mức tăng trưởng từ 15-20% tại các thành phố lớn ở Úc (Sydney, Melbourne…) trong năm 2012 do làn sóng nhập cư sang Úc tăng mạnh với hơn 40.
III. Tồn kho bất động sản gần 102.000 tỷ đồng
Nguyễn Minh Ngọc, Phó trưởng Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế Quốc dân Nghề môi giới gắn với sự phát triển của thị trường bất động sản, là chỉ báo thị trường đang nóng hay nguội, là cầu nối giữa cung và cầu. Qua các tham luận tại hội thảo “Bất động sản Việt Nam 2008”, do Sở Ngoại vụ Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp cùng Trung tâm sản xuất và chất lượng quốc tế Singapore (IQPC) tổ chức ngày 23/9, đại diện 70 tập đoàn bất động sản trong và ngoài nước đánh giá Việt Nam cũng là một quốc gia chiếm ưu thế về đầu tư nước ngoài khi vốn FDI đạt 47 tỷ USD, tăng 4,5 lần so với năm 2007, trong đó 50% vốn đổ vào địa ốc. Còn cơ hội dài hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu đúng như thế thì liệu có cần những giải pháp hỗ trợ để giá nhà đất tăng trở lại?Việc thị trường vỡ bong bóng, rơi tự do đúng vào thời điểm lạm phát cao và ngân hàng siết tín dụng đối với doanh nghiệp khiến nhiều công ty địa ốc điêu đứng, không có tiền tiếp tục thực hiện dự án. Tại Arập Xêút, người ta đang nhấp nhỏm chờ luật cho vay trả góp được đưa ra để kích phát thị trường nhà ở. Cộng thêm sức nóng của thị trường cổ phiếu sau 3 tuần liên tiếp tăng điểm đã thổi luồng gió vào thị trường bất động sản.
Những khảo sát thị trường mới nhất của VietRees cho thấy khách hàng có nhu cầu thật đang có tâm lý chờ đợi các sản phẩm căn hộ mới bán ra với giá gốc của chủ đầu tư và dường như không mặn mà lắm với việc mua lại các can ho florita ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại). Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng ghi nhận thực tế: Thị trường bất động sản đang được vận hành trên một cơ sở pháp lý chưa hoàn chỉnh, quy hoạch thiếu khả thi và yếu về chất lượng, các khu vực của thị trường thiếu đồng bộ, kinh nghiệm quản lý chưa nhiều. Về chuyển nhượng dự án, kiến nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng coi việc chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án bất động sản ở bất kỳ giai đoạn đầu tư nào của dự án là hoạt động kinh doanh bình thường của doanh nghiệp, có hợp đồng, có đăng ký kinh doanh và chịu thuế. Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý: Quy định trở lại việc kinh doanh bất động sản không qua sàn giao dịch có thể là bước thụt lùi so với quá trình minh bạch hóa các hoạt động, nhất là hoạt động kinh tế Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) lần này được chuẩn bị tương đối kỹ, hồ sơ dự án đầy đủ, có tổng kết, cân nhắc và đưa ra các phương án để trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Quốc hội xem xét, quyết định. Trong giá bất động sản, có vấn đề gì đó bất bình thường, đặc biệt là các yếu tố cấu thành giá”. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý.