[Home City Trung Kính] Bất động sản rất cần đạo đức nghề nghiệp
Theo ông Hoàng Minh Cường, Giám đốc Sàn Bất động sản Thịnh Vượng (Hà Nội), chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc xử lý tính trạng tiền chênh trong BĐS. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể kiểm soát được giá chênh bằng cách thường xuyên bám sát thị trường để đưa ra mức giá gốc hợp lý nhất giúp người mua không phải trong tình trạng bị “dụ dỗ” nhằm lấy niềm tin từ khách hàng. Đồng thời, nếu chủ đầu tư tạo ra 2 kênh, một là nhà đầu tư thứ cấp phân phối độc quyền và kêu gọi các sàn cùng phân phối thay cho việc để cho thị trường tự phân phối thì việc kiểm soát tiền chênh sẽ thuận lợi hơn. Điều này, thị trường Tp.HCM đã làm được. Thông tin dự án : Chung cư Home City
Ngoài ra, các cơ quan chức năng nên quản lý chặt chẽ chất lượng của môi giới, đảm bảo đội ngũ môi giới vừa có trình độ chuyên môn vừa có đạo đức nghề nghiệp. Theo Bộ Xây dựng, để giải quyết tình trạng giao dịch thiếu minh bạch trong BĐS, cần đảm bảo mọi hoạt động kinh doanh BĐS phải thông qua hệ thống các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp, đồng thời, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, do không thể kiểm soát tận gốc được vấn đề và để giảm bớt khâu trung gian, tại Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đang được Quốc hội thảo luận đã bỏ quy định giao dịch BĐS qua sàn.
Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây Dựng Việt Nam, thay vì đội ngũ môi giới được quản lý chặt chẽ và được đào tạo cũng như cấp giấy phép hành nghề như hầu hết các nước trên thế giới, thì ở nước ta lại diễn ra tình trạng ai cũng có thể làm môi giới. Bộ phận môi giới thiếu trình độ này là nhân tố gây ra việc nhiễu loạn thông tin thị trường, đẩy giá BĐS. Thông tin dự án : Chung cư Home City
Chia sẻ kinh nghiệm từ nước ngoài, GS. Habibullah Khan, Chủ nhiệm chương trình đào tạo giáo sư kinh tế thuộc Tổ hợp giáo dục Singapore, cố vấn Ngân hàng Thế giới, đưa ra bài học từ Singapore. Singapore không phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn bên ngoài, đặc biệt là ODA. Nước này từ chối tiếp nhận ODA, mà chỉ thu hút FDI. Đặc biệt, Chính phủ có vai trò quan trọng trong việc tạo lập nhà ở cho người dân. Ở Singapore, 82% dân cư sống trong các căn hộ công và 90% dân số được sở hữu nhà ở.
Ngoài ra, GS. Stepphen Mar WingKai đến từ Hong Kong (Trung Quốc) chia sẻ kinh nghiệm làm thế nào có thể giảm đầu cơ. Theo GS, dù có bán nhà lỗ cũng phải trả thuế giao dịch. Mục đích của thuế là tránh giao dịch đầu cơ, giảm lượng đầu cơ trên thị trường nhà ở và BĐS. Đối với việc quản lý BĐS, GS cho biết, Hong Kong có 2 nhóm BĐS: BĐS công và BĐS do tư nhân sở hữu. Chính quyền Hong Kong đã xây dựng các khu vực nhà công lớn nhất thế giới. Nhờ đó, năm 2009 có tới 47,1% dân số được sống tại các ngôi nhà công; 29% được sống trong các căn hộ thuê và 18,1% sống trong các căn hộ riêng được chính quyền bao cấp. Hơn nữa, tại Hong Kong, bất cứ cá nhân hay công ty nào thực hiện hoạt động đại lý BĐS đều phải có giấy phép hoạt động hợp pháp. Đối với thị trường BĐS tư nhân, Hong Kong không kiểm soát, trừ khi thực hiện những chính sách và biện pháp nhằm bình ổn thị trường khi giá quá cao hoặc quá thấp. Thông tin dự án : Chung cư Home City
Theo nhìn nhận của nhiều chuyên gia, hầu hết các nước đều rất quan tâm đến thị trường BĐS. Bởi đây là một thị trường lớn, đóng góp một phần đáng kể cho thu nhập quốc dân, là một thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế - xã hội của đất nước, đặc biệt là ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập, đời sống, sinh hoạt của người dân. Do đó, các cơ quan ban ngành, doanh nghiệp cần phải thúc đẩy mạnh việc thực hiện các giải pháp giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch hơn. Có như thế thị trường BĐS Việt Nam mới có thể phát triển bền vững, bắt kịp với sự phát triển của khu vực và thế giới.