[Home City Trung Kính] Doanh nghiệp bất động sản tạo lập nhưng chưa thể… tự lập
Thị trường bất động sản mới chỉ "nhúc nhích" nhẹ, lượng hàng tồn vẫn còn rất lớn, ngân hàng cân nhắc lựa chọn người vay, nhà quản lý chưa hết "đăm chiêu", còn người mua thì vẫn nghĩ "giá nhà đè nặng giấc mơ an cư". Và nhiều người vẫn nghĩ doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết "tham lam" sau thời kỳ sốt nóng kiếm tiền tỷ trong nháy mắt. Trong khi hàng tồn vẫn còn nhiều, một số doanh nghiệp đã vội bán chênh và sẵn sàng báo hết hàng, "cháy hàng" ngay phiên đầu tiên mở bán. Thông tin dự án : Chung cư Home City
Nói về cấu thành giá căn hộ chung cư, nhiều chuyên gia xây dựng lẫn doanh nghiệp đã nêu rõ các yếu tố liên quan. Tuy nhiên, có rất ít người chỉ ra những khó khăn của người trực tiếp biến những khối bê tông, viên gạch thành hình hài căn nhà trước khi tung ra thị trường. Đơn giản là, các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại phải chấp nhận những khoản vốn cố định trong ngành xây dựng bấy lâu nay.
Tổng tục Thống kê đã đưa ra nhận định, hiệu suất lao động ngành xây dựng hầu như không biến động từ năm 2004 đến 2013, thậm chí đã sụt giảm trong giai đoạn 2010 - 2012. Đặc biệt, năm 2011 giá trị xây dựng giảm nhưng số lao động lại tăng lên. Thông tin dự án : Chung cư Home City
Cũng theo số liệu của Tổng cục Thống kê, giá thép xây dựng vẫn đang chịu áp lực thừa cung. Trong 8 tháng đầu năm 2014, nhập siêu thép lên tới 6.951 tấn trong khi tồn kho tới hết tháng 9 còn 411.479 tấn. Sức ép đối với thép nội địa và chi phí đầu vào của sản phẩm xây dựng thép là nhà ở đã rõ.
Clinker sản xuất xi măng cũng là yếu tố quan trọng. Năm 2008, do lượng clinker thiếu hụt, cần nhập khẩu lên tới 4 triệu tấn, Bộ Xây dựng đã đề xuất Bộ Tài chính giảm thuế nhập khẩu đối với mặt hàng này xuống 0% nhằm bình ổn thị trường xi măng nội. Thông tin dự án : Chung cư Home City
Tình trạng thụ động không chỉ diễn ra với các loại vật liệu mà còn diễn ra với các loại máy xây dựng. Ngoài ra, với các sản phẩm gạch ngói mang tính chiến lược vĩ mô như gạch không nung, tình hình tiêu thụ tại các công trình xây dựng chỉ dừng ở mức... tham khảo. Ví dụ, đến nay, năng lực sản xuất gạch không nung cả nước mới chỉ đạt 6 tỷ viên/năm. Tuy nhiên, lượng tồn kho loại gạch này trong giai đoạn 2011 - 2012 đã tang từ 475 triệu viên lên 1,2 tỷ viên. Lý do là giá loại gạch này cao và đòi hỏi người thi công phải có tay nghề nên lượng tiêu thụ hạn chế.
Ngoài ra, cần nhắc tới một yếu tố có vai trò quan trọng nhưng lại không thể cải thiện ngay trong thời gian ngắn là hành lang pháp lý. Sự rườm rà của các thủ tục hành chính, chế tài dày đặc nhưng chưa nghiêm dẫn đến lọt sai phạm,... Thậm chí, có doanh nghiệp bất động sản ở Đà Nẵng còn tiết lộ, có dự án bất động sản phải trải qua 7 năm mới xong thủ tục.